沈阳房东直卖二手房分享

我跟你讲，前几天我碰了个老朋友，他在沈阳有一套二手房。房子是老破小，位置还不错，就是当时急需要卖掉。思路一出来，他跟我说啥也好中介，省掉中介费。你想啊，沈阳中介那么多，他们要收个几万的佣金，这不是直接给自己找零钱吗？

先说说啥是房东直卖二手房吧

其实呢，房东直卖就是没有中间商赚差价，直接跟买家打交道。简单说，就是你卖房，买家来看，议价直接谈，合同一签就交易。跟中介模式差远了。沈阳有人问，为啥咱不少做，因为单纯直卖有风险，但也正因为如此，价格好谈，买卖人心更近，你自己体验一下就知道了。

举个我朋友的例子。他家房子在皇姑区的老小区，房龄有点久，原本要租出去的。他傻乎乎想着自己卖，免中介费，结果市场对老房子挑剔。说白了，真挺折磨人的。不过，一旦买主看中，那速度，比中介找人还快，有些人找上门就成。

说到优点，绝对是省钱！沈阳二手房推广，中介要分走5%-10%，直卖可以少掉几个台阶。我跟你说，省下来的钱，还能多改点房子，体验一下卖家的真心。

第二个好处，是过程透明。买卖双方直接对话，想看房随时去，你根本不用等中介安排。就像你找个搭子一起买房一样，比签合同还懂。

不过别急，有优点肯定有缺点。比如说，你得自己面对陌生的人来估价，这不是虚的。沈阳这个市场的价格乱七八糟，你个人估计打不下牌。举个实际例子，我朋友见了十个买家，有个说质量好但贷款通不过，有的看了就走，啥理由都没有。这不是白费劲吗？

直卖二手房，最大风险就是找不到靠谱买家。尤其沈阳这种大碴子地，看房子的能力特别参差，有时你一个眼神错，就浪费了时间。

我还记得，我之前帮一个东北叔叔卖掉过一套二手房，也是直卖，人家露个头说看好，立马拍拍屁股走人，没点诚信。说的是啥来着？我跟你讲，不仅得了解市场，还得会保护自己。很多人不签定金合同就口头答应，种地的人都知道口头答应不算啥。

咋操作才叫安全呢？简单说，多用平台，别太傻。比如你用沈阳本地知名的房产平台，甚至是在辽房云站上发发消息，哈哈，开玩笑，这里是我们的特色。

步骤简单：第一，钥匙别乱给人家；第二，合同走正规；第三，找个明白人看看，会查个漏洞。

我朋友就非常正确，他联合一位朋友，一个是懂房产的人，一个是п知道理工科的，风控好。两个人一起审买家，房产权属、贷款记录，都弄明白了。这可不是假大空，是真的有干到。

动作要快。沈阳这地方，房价不稳，遇到合适的买家，靠等待能亏到哭。你要是够精，该砍价就砍，但是下手要稳，我怕干这事容易三分钟热度。

想想自己，更关心的是实力而不是钱啊。大家在沈阳反应快！

说白了，这买卖就得有人缘，还得用脑子。信任是一回事，真金白银换个新房才真。