沈阳法拍房vs二手房，聪明人如何做出选择？

嗨，我是老张，做房地产这一行有十几年了。今天咱们聊点实在的，关于沈阳法拍房和二手房的事。最近不少朋友问我，到底该买法拍房还是二手房？这个问题确实值得好好说道说道。

其实啊，这个问题没标准答案，关键还得看你的具体情况。有些人觉得法拍房便宜，也有些人说二手房更稳妥。我先来跟大家聊聊什么是法拍房，什么是二手房，然后再掰扯掰扯两者的区别。

啥是法拍房，啥是二手房？先搞明白这两个概念

先来说说法拍房。简单点讲，法拍房就是被法院强制拍卖的房子，通常是因为房主欠了钱还还不起，就通过法院公开拍卖来还债。这事儿始于20世纪末，现在已经越来越普遍了。

举个例子，小明欠银行一大笔钱还不上，房子就被银行申请法拍了。这时候，对愿意出价的人，也就是法拍房竞拍人来说，就有可能拍到这套房子。

那二手房呢？二手房就是之前卖过一次的房子，现在由新业主转手卖给别人的房子。这类房大多是普通居民自住房，跟法拍房性质完全不一样。

沈阳法拍房都有哪些好处？值不值得上车？

沈阳的法拍房，我实话跟你说吧，价格是真的便宜。市场价两百万的一套毛坯房，可能法拍只要一百万出头就能到手。便宜是便宜，但这不是全部。

说实话，法拍房最大的优势就是价格低。举个具体的例子，沈阳的小王前两年买了套法拍房，从五六十万的法拍房入手，现在升值到一百万左右，中间翻了个倍还多。那挂到两个亿的黑马，也是有真实案例的。

法拍房还有一个好处，就是选择多。沈阳有些区域的法拍房，甚至是开发商库存房。本来价格就没有法拍这么低，还能理解为什么这么多人抢法拍房了。

但是呢，买法拍房也有点麻烦。法院拍卖前会仔细检查，只要没有大问题，拍卖就会继续。但万一出了状况，比如房子存在结构问题，那就不是小事了。而且，法拍房过户可能会有问题，遇到房本被抵押的情况也得小心。

再来聊聊沈阳二手房，优势在于啥？

说实话，沈阳的二手房，也是有它的好处的。比如面积大小可以根据你的需要调整，抓得住市场行情的变化。而且沈阳的二手房，大多数是在房贷限制外的，也就是没有什么大银行不踩的坑。

二手房交易手续简单，省心省力，这一条对大多数普通购房者来说特别重要。而且有房龄的话，确实是有可能便宜，也能理解为什么有些购房者，特别是在边远区域或者老城区的购房者还是要选择二手房。

不过呢，作为沈阳人，我建议大家如果买二手房，一定要找一个正规的中介。中介能帮你规避很多风险，比如小区的物业管理、业主的历史情况等等都是中介的大显身手的地界。

咱沈阳的购房者，到底该怎么抉择？

说到到底该买法拍房还是二手房，这个事儿没有绝对的答案。有人说法拍房更划算，有人说二手房更保险。其实，这取决于买的是首次置业的年轻人，还是老房主想再添一处住房，买法拍房的初衷又是啥。

如果你是首次置业的年轻人，预算比较紧张，但又希望买到好地段好学区的房子，那购买法拍房可能是个不错的选择。

如果你已经是东北边的老房主了，手上已经有一套房产，再加上当前沈阳的房价上涨波动较大，买房这事上还是稳字当头比较好。那我就更建议你选择二手房购买了。

沿着这个思路，总结一下就是：第一次买房、预算低、眼睛要看沈阳核心板块的人，可以考虑法拍房。其他情况，还是二手房更靠谱。

对了，特别要提醒大家的是，在沈阳法拍房和二手房的交易过程中，一定要注意查清楚这些信息：产权是否清晰、有没有抵押、有没有和他人共用土地使用权、房屋是否被冻结等等。

好了，今天就跟大家聊到这儿，希望我的经验能帮到在沈阳看房、选房的朋友。记住，选房子不巧，多咨询多比较才是王道！