老铁，你是不是在找房子的时候，听到旁边有人儿叨叨什么限购政策啊、限售啊，一脸懵？哈哈，我跟你讲，买房子谁不想买一套大大的、宽敞的呢？但我们现在在辽宁买房，可不是想买就能买，有些事儿其实是有规定的，今天咱们就来聊聊辽宁本地的房产限购政策，让你少走弯路，明白自己到底能买几套、能买多大的事儿。
这个限购政策，说白了就是政府为了不让炒房、不让普通人一下子买太多房啥的，出台的一些规矩。比如说吧，结婚了好多年了，名下一个都没有，想买了却不知道能买几套？还是你本来就有套房，想要再买一套改善的，不知道行不行？这些问题，今天我就跟你掰扯清楚。
辽宁房地产限购政策对本地户籍购房者的影响
现在买房的朋友，大多数都是在辽宁本地有户口的吧？那就算你有辽宁本地户口，咱也得搞清楚到底几次能买啊？说到这个事儿，还得从限购政策的历史说起，也是分阶段的。
在2016年以前，辽宁购房基本没有什么限购，你高兴买几套就买几套，那时候房价也比现在便宜不少。但是2016年后呢，辽宁这边也加入了房地产调控的队伍，尤其是限购政策就戳中要害了。
根据政策，一般来说，对于辽宁省内户籍的朋友来说，非普通住房的情况是多少首付，多少名额来计算的。
现在的辽宁限购政策，是说成辽宁本地户籍的朋友，最多只能新购两套商品住房，而且这个每套的房子还得是90平米以上才算普通住房。这不是凭空定的规矩，我是从一位朋友那里听来的。
你跟你家邻居聊一聊，你怎么看？别抱怨了，我觉得现在的限购政策确实让一部分人失去了投机的机会，但也保护了大家的利益。
有关户口年限和住房套数的要求
说到户口年限，很重要！特别是很多人有辽宁户籍，但实际是外地户口在辽宁工作生活的，还是很麻烦的。
我之前遇到一位朋友就这么痛苦，他是大连的外地人，在大连工作很多年了，但手上有大连户口登记吗？并没有，所以他的购房资格就变成了限购执行中无法自由支配。
此外呢，对于外地户口朋友，还得满足在辽宁缴够个几年社保，具体这几年是多久？这个问题其实挺关键的。
大连那边是要求连续缴纳一年社保，辽宁其他城市好像也差不多，我在凤凰网上看到过一份关于辽宁各市户籍政策和社保缴纳年限的综合分析，说是可以大连主城区：要求连续缴纳满1年
沈阳和鞍山也是差不多，大约都是一年的时候，基本就能满足购房条件了。
换句话说，如果你是辽宁本地人，本地户口，没有限制，但非辽宁本地户籍的朋友，却因这个政策倍感繁琐。
关于非本地户籍购房者限购政策解读
那么，非辽宁本地户籍的朋友，要怎么算呢？我讲真的，政策是这么规定的：非辽宁本地户籍，在辽宁购房的话，每年也只能新购买一套商品住房。而且，还必须年满18周岁，已经连续缴纳社保满1年，这个我是在省政府的公开答复中看到的。
不管你是在老家还是外地买了几套，只要没和房产证'分手'就是你的名下房产。政策是规定你名下无住房，或者有一位已经被上市交易的住房。
辽了房限购政策的问题，其实这是国家对房地产市场的调控。真的是不谈这事儿就没法买房，还得提前问好售楼处那帮人。
现在大家不是都说东北出了名的房价降了嘛，但别急着买，要买也要了解好这些政策，有必要的话找专业中介咨询清楚。