大家好，我是老谭，在辽宁商业地产圈混了十几年了。今天我想跟你聊聊辽宁商铺出售这块事儿，这事儿我平时经常会被问到，不少朋友都打算入手辽宁商铺，看来最近这商铺行情不得不火啊。其实我要讲的，就是辽宁商铺投资最常见的那些坑，还有怎么选出真正靠谱的商铺。
辽宁商铺这个事儿确实很值得说道说道。你可能也注意到，现在市场上的商铺项目一多再多，而且价格五花八门，差别真的不小。我很理解小白买家的心情，自己掏钱买商铺，谁不想从中赚一笔呢？但问题是，这事儿可没那么简单。
哪些地段的辽宁商铺值得投资？
说到辽宁商铺的地段选择，老沈阳人都知道，滚石台商圈、青泥洼桥这些地方，可是黄金地段。现在的商铺也是，逆天行情，但选对了位置，差别太大了。
我见过不少新买家，刚在大连买了商铺，一高兴把别的投资都投了进去，后来发现车流量不太行，那生意自然是上不去。所以啊，我建议你出手前，光看地图上的位置可不够，还得上实地转一转。
就说沈阳市府大院附近的商铺，交通四通八达，每天车流量很大，再加上老城区的消费力，那是相当旺啊。我上次去考察的时候，看到停满了接送客户的车辆，生意肯定好得不得了。
对了，还有一种商铺，我自己都挺犹豫要不要推荐的，就是沈阳南站商圈周边的商铺。毕竟地理位置好，又要有一定人流量，但配套、业态你都得顾上，这些事儿压根儿都不是小事。
商铺投资常见的5个误区
说到辽宁商铺投资，可不能只看门头光鲜，得实实在在地看。你是不是也遇到过这种情况？一看商铺位置好，就想下手，其实你不知不觉就可能落入了好几个陷阱。
最让人头疼的，就是临街商铺租金和实际运营数据不对应。就说业主小王吧，他家的临街商铺月租金一万多，但实际营业额却没那么多，因为他没请专职店员，销售跟不上啊。我建议大家考察商铺时，手里得准备好租金支付能力，否则日后压力可不是一般的。
另一种常见误区，就是把眼光只盯在沈阳的商业中心，忽略市区次级商圈也是个宝地。比如说，大东区的某个步行街，人流量肯定没省府大院那边大，但是租金便宜老实多了。你要是准备做长线投资，这种次级商圈其实特别适合。
还有，我真真的建议多咨询。你可能听说过一家人在沈阳买了商铺后差点吃亏的事件，那是因为他们没找懂行的人实地考察。本来只是看个销售资料，真到了当地考察才发现，原来对面就是超市的竞争，把主要客群都吸过去啦。
购买商铺前要做哪些功课？
你是不是也在沈阳考察商铺时，被漂亮的工作亮点图吸引住？那天我遇到了一对年轻夫妇，也是乘着市场火爆想沾点红利，决定入手一套商铺。后来经过几次实地考察，我发现他们最终买的这套商铺，可谓占尽天时地利人和，商铺的内容也没少花心思。
搞清楚产权可是头等大事。很多人只顾赶着行情买，却忽略商铺下方建筑物产权是不是清楚。我之前就见过一个客户，差点买了产权有争议的房子，后来虽然及时打了电话，但找了律师才消了气，耽误了多少生意。
除了产权，开发商的信誉你也得仔细排查。有些商铺项目包装满天飞，实际跟骨头都没啃下，不光手续不全，还在市场上打了官司还败诉了。
我看一点：选址对了，只是一半儿的事，咱们还得问问这个商铺项目的转手能力。不是吗？万一哪天真卖不动呢？那不是打了水漂了吗？我建议大家在吵在一起，尤其像大连这样的大城市，商场里出入的人群太多了，但如果小区外还有地铁这样的好位置，那效益更是倍数增长。
我觉得你得自己勤奋，得拿出部分预算来调查周边竞争情况，怎么看一家商店是否被奶茶店挤占了客流呢？或者它能不能形成互补，看出商场里面容纳的人数到底是多少。
总的来说，在沈阳投资商铺，但摸准了方向，再加上咱们自己的勤奋，轻而易举地不会吃亏。说得更接地气一点，买房就像种地，得看地势，看气候，还要看收成。
好啦，今天就跟大家唠到这里。如果你正在考虑在辽宁投资商铺，那你从现在开始多查多跑，不吃亏就不会错过机会，也不会被市场耍得团团转。