一、年龄和收入的核心要求
我亲爱的朋友，你想在辽宁贷款买房，第一步就是看自己符不符合基本条件。年龄就是个门槛，一般银行要求贷款申请人年龄加起来不能超过某个值，比如结婚的夫妻加年龄可能不超过65岁，太年轻也可能不被考虑，因为太多了银行担不起风险。
收入是铁饭碗。你得让银行知道，你的工资足够每月还贷不掉队。比如说，贷款30万，月息算4%，一个月要还1200块，如果你月收入3000，那20%是用于还贷了，正好符合标准。但记住，这里还是毛收入，要减去税收和五险一金的部分。
二、信用记录的重要性
老铁们，信用记录可不是小事，它就像你的个人名片，在买房路上非常重要。银行看你过去的还款信用，要是有花呗还不上、借信用卡逾期啥的，尤其是征信报告里有不良记录，银行可能直接说不干了。
举个例子，我以前有个朋友吧，他在沈阳工作，收入挺高，但是网贷没管住，查征信发现有好几条逾期记录。结果想去贷款，被几家银行一刀切，要么拒了，要么利率高得吓人。所以，提前查查自己的信用报告，像个英雄一样，及时修补、清清楚楚的，才不会在买房路上吃亏。
三、选择合适的贷款类型
来了来了，不说别的，进入精彩部分，聊聊贷款类型。在辽宁，主要有两种热门贷款：商业贷款和公积金贷款，各有各的好处和坏处，得看你合不合适。
首先，商业贷款，就像商场买东西刷卡一样，门槛相对低点，对首付比例没有那么严格，好比辽宁有些地方可以提到20%。利息嘛，就是随市场浮动，市场好时低，差时高，这点要注意。
然后，公积金贷款，大家知道吧，基本上只对缴了公积金的人开放，像省直机关职工、国企员工等，更有利的是，贷款利率稳稳低于商业贷款，而且贷款上限可能更高，比如万把块钱，比商业贷款划算。但缺点呢，是手续琐碎，还得看你公积金账户里的钱够不够。